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Öffentliche Bekanntmachung

Bebauungsplanänderung „Südwestlicher Hohberg“, Albstadt-Onstmettingen

im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB

Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB

und frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB

1. Der Gemeinderat der Stadt Albstadt hat gem. § 2 Abs. 1 BauGB in der öffentlichen Sitzung am 24.07.2025 den Aufstellungsbeschluss für die Bebauungsplanänderung „Südwestlicher Hohberg“, Albstadt-Onstmettingen im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB beschlossen.
2. Ferner hat der Gemeinderat der Stadt Albstadt in der öffentlichen Sitzung am 24.07.2025 die „Grobkonzeption Nachverdichtung“ zu der Bebauungsplanänderung „Südwestlicher Hohberg“, Albstadt-Onstmettingen gebilligt und beschlossen, diese Unterlagen nach § 3 Abs. 1 BauGB öffentliche auszulegen.

Plangebiet

Der räumliche Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung befindet in Albstadt-Onstmettingen im Südwesten des bestehenden Wohngebietes auf dem „Hohberg“ und umfasst eine Fläche von ca. 4,9 Hektar. Das Plangebiet erstreckt sich entlang der „Achalmstraße“ und befindet sich in folgenden Abschnitten:

- zwischen „Markenbergstraße“ und „Wildensteinstraße“ beidseitig der „Achalmstraße“,

- zwischen „Wildensteinstraße“ und „Rechbergstraße“ ausschließlich auf der südwestlichen Straßenseite,

- ab Höhe „Rechbergstraße“ und bis zum „Staffelweg“ beidseitig der „Achalmstraße“.

Das Plangebiet wird wie in der nachfolgenden Planzeichnung dargestellt begrenzt:

Ziel und Zweck der Planung:

Anlass der Aufstellung der Bebauungsplanänderung ist das städtebauliche Erfordernis, eine geordnete Nachverdichtung innerhalb eines bereits bebauten Stadtgebiets zu ermöglichen. Ziel ist es, den vorhandenen Siedlungsraum effizienter zu nutzen und damit einen Beitrag zur klima-und umweltgerechten Stadtentwicklung zu leisten. Die Flächen befinden sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Eine Inanspruchnahme des Außenbereichs nach § 35 BauGB ist nicht vorgesehen und nicht erforderlich. Die Planung verfolgt mehrere städtebauliche Zielsetzungen im Sinne des § 1 Abs. 6 BauGB:

Sie dient insbesondere der Schaffung eines bedarfsgerechten und differenzierten Wohnraumange-bots sowie der Förderung einer funktionalen und angemessenen Nutzungsmischung. Sie entspricht damit dem gesetzlichen Auftrag, die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen der Innenentwicklung vorzunehmen. Zudem soll durch die bauleitplanerische Steuerung und Sicherung eine geordnete städtebauliche Entwicklung innerhalb eines gewachsenen Stadtteils gewährleistet werden. Dies umfasst insbesondere die Einfügung geplanter Vorhaben in die vorhandenen städtebaulichen Strukturen sowie den Erhalt des ortsbildprägenden gestalterischen Zusammenhangs.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit:

Die Unterlagen zur Bebauungsplanänderung vom 11.07.2025 werden mit Begründung

von Montag, dem 11.08.2025 bis Freitag, dem 12.09.2025

je einschließlich, im Technischen Rathaus Tailfingen, Am Markt 2, 72461 Albstadt-Tailfingen, Stadtplanungsamt, 1. Stock, im Verbindungsflur zwischen Technischem Rathaus und dem Dienstleitungszentrum, während der üblichen Öffnungszeiten:

Montag bis Freitag          von 8:00 bis 11:30 Uhr

Donnerstag                        zusätzlich von 15:30 bis 18:00 Uhr

öffentlichen ausgelegt. Es besteht für jedermann die Möglichkeit sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke und die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu informieren sowie die Planung mit Vertretern der Verwaltung zu erörtern. Der barrierefreie Zugang zu dem Verbindungsflur zwischen Technischem Rathaus und dem Dienstleistungszentrum ist über die „Adlerstraße 14“ möglich.

Die auszulegenden Bebauungsplanunterlagen sind zusätzlich im oben angegebenen Zeitraum auf der Internetseite der Stadt Albstadt (https://www.albstadt.de/buergerbeteiligung) unter der Rubrik „Öffentlichkeitsbeteiligung“ eingestellt und über das zentrale Internetportal des Bundes und der Länder unter folgendem Link https://www.uvp-verbund.de/kartendienste abrufbar.

Jedermann kann während der angegebenen Auslegungsfrist, also bis einschließlich 12.09.2025, Stellungnahmen abgeben. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Bebauungsplanänderung unberücksichtigt bleiben können.

Hinweis: Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Einwenders zweckmäßig.

Albstadt, den 06.08.2025

gez.

Roland Tralmer

Oberbürgermeister

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Öffentliche Bekanntmachung 

Inkrafttreten der Bebauungsplanänderung der Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB

„Römerstraße 23 und 25“ und

Inkrafttreten der örtlichen Bauvorschriften zur Bebauungsplanänderung

„Römerstraße 23 und 25“

Stadt Albstadt, Stadtteil Lautlingen

Der Gemeinderat der Stadt Albstadt hat am 24.07.2025 in öffentlicher Sitzung die Bebauungsplanänderung der Innenentwicklung gemäß § 13a Baugesetzbuch (BauGB) „Römerstraße 23 und 25“, Stadt Albstadt, Stadtteil Lautlingen gemäß § 10 Abs. 1 BauGB und die zusammen mit der Bebauungsplanänderung aufgestellten Örtlichen Bauvorschriften für den Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung „Römerstraße 23 und 25“, Stadt Albstadt, Stadtteil Lautlingen gemäß § 74 Abs. 7 Landesbauordnung BW als jeweils selbstständige Satzung beschlossen. Die Beschlüsse werden hiermit ortsüblich bekanntgemacht.

Ziel und Zweck der Planung

Das auf dem Flurstück 406/7 bestehende Gebäude soll abgebrochen werden. Nach dem Abbruch soll auf den Flurstücken 406/6 und 406/7 ein neues Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten entstehen. Das Vorhaben entspricht einer zeitgemäßen, verdichteten Bebauung und gewährleistet eine bessere Ausnutzung der vorhandenen Fläche. Der Neubau fügt sich in die Umgebung ein und entspricht dem gewachsenen, baulichen Rahmen im Umfeld. Zur Verwirklichung dieses Vorhabens wird eine Änderung des bestehenden Bebauungsplanes „Bergen“ aus dem Jahr 1966 erforderlich.

Geltungsbereich

Das Plangebiet befindet sich östlich der „Ignaz-Demeter-Schule“ in Albstadt-Lautlingen entlang der „Römerstraße“. Es umfasst die Flurstücke 406/6 und 406/7. Im Westen wird es vom Flurstück 406/4, im Norden von den Flurstücken 406/8 und 408 sowie im Osten vom Flurstück 405/3 begrenzt. Im Süden grenzt das Flurstück 270 („Römerstraße“) an. Das gesamte Plangebiet umfasst ca. 0,06 ha.

Das Plangebiet wird wie in der nachfolgenden Planzeichnung dargestellt begrenzt:

Im Einzelnen gelten für die Bebauungsplanänderung die Planzeichnung und der Textteil, für die Satzung über die Örtlichen Bauvorschriften die Planzeichnung und der Textteil jeweils mit dem Datum vom 27.03.2025.

Inkrafttreten

Die Bebauungsplanänderung der Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB „Römerstraße 23 und 25“, Stadt Albstadt, Stadtteil Lautlingen und die Örtlichen Bauvorschriften zur Bebauungsplanänderung „Römerstraße 23 und 25“, Stadt Albstadt, Stadtteil Lautlingen treten gemäß § 10 Abs. 3 Baugesetzbuch und § 74 Abs. 7 Landesbauordnung BW mit dieser ortsüblichen Bekanntmachung in Kraft.

Die Bebauungsplanänderung und die Örtlichen Bauvorschriften sowie deren Begründungen können beim Technischen Rathaus Tailfingen, Am Markt 2, 72461 Albstadt-Tailfingen, während der üblichen Öffnungszeiten eingesehen werden:

Montag bis Freitag                          von 8:00 bis 11:30 Uhr

Donnerstag                                       zusätzlich von15:30 bis 18:00 Uhr

Jedermann kann die Bebauungsplanänderung und die Satzung über die Örtlichen Bauvorschriften sowie deren Begründungen einsehen und über deren Inhalt Auskunft verlangen.

Auf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 Baugesetzbuch (BauGB) über die Fälligkeit etwaiger Entschädigungsansprüche im Falle der in den §§ 39 - 42 BauGB bezeichneten Vermögensnachteile, deren Leistung schriftlich beim Entschädigungspflichtigen zu beantragen ist und des § 44 Abs. 4 BauGB über das Erlöschen von Entschädigungsansprüchen, wenn der Antrag nicht innerhalb der Frist von drei Jahren gestellt ist, wird hingewiesen.

Eine Verletzung der in § 214 Abs. 1 Nr. 1 bis 3 BauGB bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften, eine unter Berücksichtigung des § 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans sowie die nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtlichen Mängel des Abwägungsvorgangs sind gemäß § 215 Abs. 1 BauGB unbeachtlich, wenn sie nicht innerhalb eines Jahres seit dieser Bekanntmachung schriftlich gegenüber der Stadt Albstadt geltend gemacht worden sind. Bei der Geltendmachung ist der Sachverhalt, der die Verletzung oder den Mangel begründen soll, darzulegen.

Eine etwaige Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der aktuellen Fassung oder von auf Grund der GemO erlassener Verfahrensvorschriften beim Zustandekommen dieser Satzungen wird nach § 4 Abs. 4 Gemeindeordnung (GemO) in dem dort bezeichneten Umfang unbeachtlich, wenn sie nicht schriftlich oder elektronisch innerhalb eines Jahres seit dieser Bekanntmachung gegenüber der Stadt Albstadt geltend gemacht worden ist. Der Sachverhalt, der die Verletzung begründen soll, ist zu bezeichnen. Dies gilt nicht, wenn

• die Vorschriften über die Öffentlichkeit der Sitzung, die Genehmigung oder die Bekanntmachung verletzt worden sind oder
• der Bürgermeister dem Beschluss nach § 43 GemO wegen Gesetzwidrigkeit widersprochen hat oder
• vor Ablauf der Jahresfrist die Rechtsaufsichtsbehörde den Beschluss beanstandet oder ein Dritter die Verfahrensverletzung gerügt hat.

Albstadt, den 09.08.2025

gez.

Roland Tralmer

Oberbürgermeister

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Der Gemeinderat der Stadt Albstadt hat am 24.07.2025 in öffentlicher Sitzung gem. § 2 Abs. 1 BauGB den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Umspannwerk Ebingen“ gefasst. Der Bebauungsplan „Umspannwerk Ebingen“ wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung) ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.
In gleicher Sitzung hat der Gemeinderat der Stadt Albstadt den Entwurf des Bebauungsplans „Umspannwerk Ebingen“ gebilligt und beschlossen, diesen nach § 3 Abs. 2 BauGB im Internet zu veröffentlichen sowie die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Plangebiet
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst das Grundstück Flst. Nr. 794 sowie einen Teil des Grundstücks Flst. Nr. 780 (Berliner Straße 50) südlich der Berliner Straße im Stadtteil Ebingen. Westlich wird das Gebiet durch die Straße „Unter dem Malesfelsen, südlich durch einen landwirtschaftlichen Weg begrenzt. Im Osten schließen bestehende Wohngrundstücke der Berlinger Straße an.
Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 1,38 ha.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ergibt sich aus dem folgendem Kartenausschnitt (unmaßstäblich):

Ziele und Zwecke der Planung
Das Umspannwerk Ebingen ist ein Gemeinschaftsumspannwerk von Netze BW und Albstadtwerke. Durch die Netze BW wurde an die Stadt Albstadt eine Anfrage zur Erneuerung des bestehenden Umspannwerks im Stadtteil Ebingen gestellt. Hintergrund ist der schlechte und veraltete Zustand der bestehenden 110kV-Schaltanlage.
Zukünftig soll ein Großteil der bestehenden Freileitungen der Netze BW in einem neuen Betriebsgebäude zusammengefasst werden, in dem sich eine neue 110kV-Schaltanlage befindet. Das neue Gebäude soll etwa südlich des bestehenden Gebäudes stehen. Im neuen Gebäude wird eine sog. Portalanlage entstehen, an der zukünftig Freileitungen angebunden werden, so dass ein Großteil der Freiluftanlagen rückgebaut werden kann. Das neue
Betriebsgebäude hat den Vorteil, dass hier platzsparender Leitungen untergebracht werden können, auch sind die Leitungen durch das Gebäude besser vor Witterungseinflüssen geschützt.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans werden insbesondere folgende städtebauliche Ziele verfolgt:
- Umsetzung einer vorausschauenden nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung
- Gewährleistung der Versorgungssicherheit für die Stadt Albstadt und ihrer Bevölkerung
- Vorausschauende Netzentwicklung und Sicherung von Flächen für die Energieversorgung
- Vermeidung innerstädtischer Brachflächen und damit Nutzung von städtebaulich sinnvollen Innenentwicklungspotenzialen
- Sparsamer Umgang mit Grund und Boden durch Innenentwicklung und damit Reduzierung des Flächenverbrauchs an den Ortsrändern bzw. im Außenbereich
- Ökonomische Erschließung durch Anschluss an bestehende Infrastruktur
- Berücksichtigung naturräumlicher und artenschutzrechtlicher Belange

Öffentliche Auslegung
Der Öffentlichkeit sowie den berührten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange wird hiermit Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben.

Der Entwurf des Bebauungsplans „Umspannwerk Ebingen“ mit Stand vom 06.06.2025 wird mit der Begründung vom 06.06.2025 sowie der Umweltanalyse mit integrierter artenschutzrechtlicher Prüfung vom 02.06.2025
von Montag, 04.August 2025 bis einschließlich Mittwoch, 10. September 2025 (Veröffentlichungsfrist)

auf der Webseite der Stadt Albstadt im Internet unter folgender Adresse veröffentlicht:
https://www.albstadt.de/buergerbeteiligung (unter der Rubrik „Bauleitplanverfahren“)
Die Unterlagen werden ebenfalls im zentralen Internetportal des Landes bekannt gemacht: https://www.uvp-verbund.de/kartendienste
Als weitere leicht zu erreichende Zugangsmöglichkeit werden alle Unterlagen innerhalb der oben genannten Frist auch im Technischen Rathaus Tailfingen, Am Markt 2, 72461 Albstadt-Tailfingen, Stadtplanungsamt, 1. Stock, im Verbindungsflur zwischen Technischem Rathaus und dem Dienstleistungszentrum, während der üblichen Öffnungszeiten öffentlich ausgelegt:

Es wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden können. Die Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden an: stadtplanungsamt@albstadt.de
Die Stellungnahmen können bei Bedarf aber auch im Technischen Rathaus unter der o.g. Kontaktstelle abgegeben werden.
Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.

Albstadt, den 25.07.2025
Roland Tralmer
Oberbürgermeister

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