Das Gebiet befindet sich in optimaler Lage, ca. 200 m vom Ortszentrum von Onstmettingen ent-fernt mit unmittelbarer Nähe zur sozialen Infrastruktur und zu vorhandenen Versorgungseinrich-tungen.

Im Quartier dominieren insbesondere die beiden vorhandenen Gewerbebrachen, die einen Großteil der Fläche des Abgrenzungsgebietes einnehmen. Zum Zeitpunkt der Antragstellung wies das Gebiet mit etwa 20 % zudem einen sehr hohen Wohnungsleerstand auf. Zum Teil sind die sich im Gebiet befindenden Gebäude modernisierungsbedürftig und an heutige Standards (insbesondere in energetischer Hinsicht) anzupassen.

Mit dem Rückbau nicht mehr instandsetzungsfähiger baulicher Anlagen mit einer anschließen-den Neuordnung sowie umfassenden Modernisierungen von Gebäuden soll dem hohen Anteil an brachgefallenen Gewerbeflächen sowie dem hohen Wohnungsleerstand entgegengewirkt werden.