18.05.2017  |  Bodenrichtwerte zum 31.12.2014

für das Stadtgebiet Albstadt


Gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) i.V.m. § 12 Abs. 3 der Gutachterausschussverordnung hat der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte mindestens auf das Ende eines jeden geraden Kalenderjahres zu ermitteln. Aus diesem Grund hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Albstadt die nachfolgenden Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Gutachterausschussverordnung zum Stichtag 31.12.2014 ermittelt.  

 

Erläuterungen  

 

1. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den m² Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land und ggf. für Rohbauland und Bauerwartungsland, sowie für landwirtschaftliche Flächen abgeleitet. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.  

 

2. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. 

 

3. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen bewirken i.d.R. entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

 

4. Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.  

 

5. Ansprüche gegenüber Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungsbehörden, sowie dem Gutachterausschuss können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen abgeleitet werden.  

 

Nach Maßgabe der Ziffern 1 bis 5 wurden die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Albstadt zum 31.12.2014 wie folgt dem Gutachterausschuss in seiner Sitzung am 11.05.2017 zur Beratung vorgeschlagen:  

 

a) Landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzte Flächen in den Ortsteilen Tailfingen, Burgfelden, Margrethausen, Onstmettingen und Pfeffingen mit einem Bodenrichtwert von 1,00 €, in den Ortsteilen Truchtelfingen, Lautlingen, Laufen und Ebingen mit einem Bodenrichtwert von 1,50 €.  

 

b) Die Richtwerte für baureifes Land und Bauerwartungsland gemäß Anlage 1 für nicht zentrumsnahe, voll erschlossene Wohn- und Gewerbebauflächen. Werte für Zentrums- und Spitzenlagen liegen differenziert weit darüber und können bei Bedarf nur für den Einzelfall genannt werden.  

 

c) Richtwerte für Rohbauland können nicht ermittelt werden, da aus der Kaufpreissammlung nicht genügend Verkaufsfälle angefallen sind.  

 

d) Richtwerte für bebaute Grundstücke im Außenbereich bezogen auf das Gebäude und die notwendigen Abstandsflächen werden auf 20 €/m² festgelegt, soweit kein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert.  

 

Die Bodenrichtwerte wurden gemäß dem Vorschlag der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Albstadt am 11.05.2017 einstimmig beschlossen.

 

Zur Beurkundung!  

 

gez.  

Thomas Klink

Vorsitzender des Gutachterausschusses  

 

 

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